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Louer Mieux de l’Anah : un dispositif d'aide pour les propriétaires bailleurs

Louer Mieux Anah

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez bénéficier d’aides financières pour réaliser des travaux de rénovation dans le bien que vous louez grâce au programme Louer Mieux de l’Anah. Ce dispositif peut financer des travaux de réhabilitation ou d’amélioration de la performance énergétique du logement. Il implique toutefois des engagements de votre part : louer votre bien à un foyer aux revenus modestes et appliquer un loyer raisonnable.

Présentation du Contrat Louer Mieux

Le contrat Louer Mieux a pour objectif de faciliter l’accès au logement aux ménages les plus modestes pour qui il devient parfois difficile de se loger. Il s’appuie sur un principe solidaire et permet à la fois au bailleur et au locataire de profiter d’avantages financiers.

En vous engageant à louer votre bien à un ménage aux revenus modestes (selon les plafonds de ressources de l’ANAH), vous pouvez bénéficier d’une déduction fiscale sur vos revenus fonciers mais aussi d’aides financières pour rénover ce logement. Votre locataire, lui, profitera d’un loyer à prix avantageux.

Plus il est difficile de se loger dans la zone où est situé votre logement et plus vous pratiquerez un loyer bas, plus votre avantage fiscal sera important.

Les engagements du Contrat Louer Mieux

Pour bénéficier du dispositif vous devez signer une convention avec l’ANAH. Celle-ci vous engagera sur une durée de 9 ans si vous souhaitez profiter des aides pour rénover votre logement. Sinon, vous vous engagerez sur 6 ans.

Vos engagements en tant que bailleur seront les suivants :
- Ne pas dépasser le montant de loyer maximal déterminé par l’Anah
- Louer votre bien en tant que résidence principale à un ménage dont le niveau de revenu se situe dans les plafonds fixés
- Ne pas louer ce bien à votre famille proche
- Reconduire les mêmes dispositions en cas de changement de locataire

Les travaux éligibles et le montant des aides

Comme nous l’avons évoqué, ce dispositif peut également vous permettre de vous aider à financer des travaux dans votre logement.

Ces derniers peuvent concerner :
- Une réhabilitation (si le logement a été jugé comme dégradé ou insalubre par un diagnostic ou un arrêté).
- Le remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude
- L’isolation des murs, combles et fenêtres

Les aides sont répertoriées en plusieurs catégories :

- Habiter serein : pour réhabiliter un logement fortement dégradé

- Habiter sain : pour des travaux de mise en sécurité et de salubrité

- Habiter facile : pour des travaux d’accessibilité et d’adaptation pour l’autonomie des personnes handicapées

- Habiter mieux sérénité : pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique

Type d'aide Montant de l'aide
Habiter serein 35% du montant des travaux
Maximum 350€/m²
Limitée à 28 000€ par logement
Habiter sain 35% du montant des travaux
Maximum 187,5€/m²
Limitée à 15 000€ par logement
Habiter facile Maximum de 262,5€/m²
Limitée à 21 000€ par logement
Habiter mieux sérénité 25% du montant des travaux
Maximum 187,5€/m²
Limitée à 15 000€ par logement

 

Les conditions d’éligibilité

Vous devez remplir les conditions suivantes pour pouvoir bénéficier d’une aide pour réaliser vos travaux :
- Votre logement doit avoir plus de 15 ans
- Les travaux ne doivent pas concerner de l’agrandissement ou de la décoration
- Votre dossier être complété et déposé à l'Anah avant le début des travaux
- Vous devez faire appel à des professionnels du bâtiment

A noter que les aides de l'Anah pour les propriétaires bailleurs sont cumulables avec l'Eco Prêt à taux 0.

 

Commentaires (2) à propos de Louer Mieux de l’Anah : un dispositif d'aide pour les propriétaires bailleurs

daniel - 16/10/2019 21:36

Bonjour,
Je souhaite changer la chaudière fioul très ancienne d'une maison en location.
Pourriez vous me dire si je peux prétendre à des aides et lesquelles ?
Soit j'envisage des radiateurs électriques performants à inertie ou une pompe à chaleur.
Merci pour votre retour

MyChauffage - 17/10/2019 09:47

Bonjour,

Vous pouvez bénéficier d'une prime coup de pouce si vous installez une pompe à chaleur air-eau (2 500 ou 5 000€ selon vos revenus). Vous pouvez également vous renseigner auprès de l'Anah, qui propose des aides pour les bailleurs avec son programme Louer Mieux. Plus d'infos ici https://www.mychauffage.com/blog/louer-mieux-aide-proprietaires-bailleurs

Cordialement,

Dumoulin - 30/07/2019 10:38

Bonjour je voudrais changer mes anciennes chaudières gaz par une pompe à chaleur air eau dans des logements en locations et aimerais savoir si je peux avoir les aides de l anah.
Merci

MyChauffage - 12/08/2019 10:53

Bonjour,

Il faut être propriétaire occupant pour bénéficier de l'aide de l'Anah.

Cordialement,

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